Die Landstreicher Karl und Eugen haben durch Zufall erfahren, dass die Besitzer einer Villa nach Italien in den Urlaub gefahren sind. Noch am selben Abend dringen sie in das Haus ein. Da sie im ganzen Haus kein Bargeld finden, kommt Karl eine geniale Idee: Sie wollen die Zimmer der Villa vermieten. Er selbst als Herr Generaldirektor und Eugen, gezwungenermaßen als Frau Generaldirektor.

Die bald eintreffenden Mieter sind fragwürdige Gestalten und mit den geplanten Mietvorauszahlungen will es nicht klappen. Hinzu kommt noch eine verschollen geglaubte Erbtante zum Vorschein, die jede Menge Dollars in der Tasche hat.